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최신 New Jersey Real Estate New-Jersey-Real-Estate-Salesperson 무료샘플문제 (Q44-Q49):

질문 # 44
A real estate licensee is a partial owner of a local inspection company. It is permissible for the licensee to tell all clients to use this company when:

A. it is in the best interest of the client
B. the licensee does not know any of the other title companies in the area
C. the licensee discloses the interest in the company to the client
D. the client does not ask for other recommendations

정답：C

설명：
Under RESPA Section 8 and NJREC rules:
A licensee with a financial interest in a related service company (e.g., inspections, title, mortgage) must provide full disclosure in writing to the client.
Without disclosure, this is considered a conflict of interest and a violation.
Disclosure allows the client to make an informed decision and choose alternatives.
Correct answer = D.
Reference: RESPA (Real Estate Settlement Procedures Act); NJREC Rules on Conflicts of Interest.

질문 # 45
A buyer is looking in several different cities for land to purchase for a shopping center. The buyer has decided to hire several real estate licensees, each representing the buyer in that licensee's city. Which type of agreement would protect the buyer from owing multiple commissions?

A. nonexclusive buyer-agency
B. nonexclusive right-to-lease
C. exclusive right to sell
D. exclusive agency representation

정답：A

설명：
An exclusive agency representation or exclusive right-to-sell type agreement binds the buyer to one broker and could create liability for multiple commissions if multiple brokers are hired.
A nonexclusive buyer-agency agreement allows the buyer to work with multiple brokers. The broker who actually produces the property that results in a purchase is entitled to the commission, avoiding multiple obligations.
Thus, the best option is C: nonexclusive buyer-agency.
Reference: NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Buyer Representation Agreements.

질문 # 46
A buyer wants to purchase a home for $400,000 with a 15% down payment. The lender charges 1.5 points.
How much money does the buyer need up front to make the purchase?

A. $65,100
B. $60,000
C. $66,000
D. $60,900

정답：A

설명：

질문 # 47
Written offers to purchase real estate in New Jersey must be presented to sellers within:

A. 48 hours
B. 5 days
C. 24 hours
D. 3 days

정답：C

설명：
According to N.J.A.C. 11:5-6.9, every written offer must be presented to the seller by the licensee immediately, but never later than 24 hours after receipt.
This ensures timely communication and protects the client's interests.
Delays beyond 24 hours would violate the rules.
Reference: NJREC Rules and Regulations, N.J.A.C. 11:5-6.9; NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Offers and Contract Presentation.

질문 # 48
The following statement was found in a real estate sales contract: "In the event of a default by the purchaser, the forfeiture of the earnest money to the seller will be the only compensation to which the seller will be entitled." This statement most likely describes a:

A. liquidated damages clause
B. indemnification clause
C. broker protection clause
D. default delivery clause

정답：A

설명：
A liquidated damages clause specifies in advance the amount of money or type of damages one party will receive if the other party defaults.
In this case, the earnest money deposit forfeiture is the seller's only compensation in the event of buyer default.
A broker protection clause protects a broker's commission rights.
Indemnification clauses shift liability to another party.
A default delivery clause is not a standard real estate term.
Thus, the correct clause is B: liquidated damages clause.
Reference: NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Contracts and Contract Clauses.

질문 # 49
......

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